Bail rural : Modèle de contrat de location rustique

Contrat de location de biens rustiques

À Campos de Villamartín (Palencia), le ________________________________

D'une part, M. Julián Merino Ortega, titulaire du DNI : 12628114-X, résidant à Sestao, et d'autre part, M. ____________________________________________, titulaire du document d'identité : ____________________, demeurant à ______________________, en qualité de locataire, conviennent et déclarent :

• Don Julián Ortega Murphy détient tous les droits sur la propriété rurale suivante :

• Le bail de ces propriétés est convenu et régi par les dispositions suivantes :

Conditions du contrat

• Durée du bail : La durée de la location de ces propriétés est de cinq ans, commençant le ____________________________ et se terminant le __________________________ . Concernant la culture de ces terres, elle sera conforme à l'usage actuel de la région, en exécutant les travaux habituels pour cette date. Le locataire est obligé de laisser ces biens à la libre disposition du propriétaire, sans notification préalable, cette obligation étant comprise comme une clause essentielle du présent contrat.
• Loyer : Le locataire paiera au propriétaire, à titre de loyer, le montant de _______________ euros (_________________________________) pour la première année du présent contrat, payable au cours de la première quinzaine d'octobre. Pour les années suivantes, ce montant sera augmenté selon la variation de l'IPC d'octobre à octobre.
• Cession et sous-location : Il est interdit au locataire de céder ou de sous-louer le bien, à quelque titre que ce soit, en tout ou en partie. Toute infraction à cette règle constituera un motif d'expulsion. Le locataire devra également entretenir à ses frais les bordures des ruisseaux, les vannes, les pièges et les fossés de toute nature, le cas échéant.
• Charges et taxes : Le paiement des impôts fonciers incombera au propriétaire, et sera déduit du montant de l'herbe et des mauvaises herbes. Le montant de la taxe d'irrigation, le cas échéant, sera répercuté sur le locataire.
• Déclaration PAC : Durant la première quinzaine de mars de chaque année, le locataire informera le bailleur du type de culture établi sur chaque parcelle, afin que ce dernier puisse solliciter les subventions de la Politique Agricole Commune (PAC).
• Vente et droit de préemption : Tout en respectant les cycles de récolte, le propriétaire peut vendre les terres. Le locataire bénéficie d'un droit de préemption pour l'achat. Si le locataire n'est pas intéressé par l'acquisition, le propriétaire l'indemnisera d'un montant égal aux loyers restants dus jusqu'à la fin du contrat.
• ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Et pour faire valoir ce que de droit, les parties ont signé le présent contrat en double exemplaire, aux lieu et date indiqués ci-dessus.