L'Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI) : Guide et Gestion

Base d'imposition et taux d'imposition

Le respect de la base et du type s'applique à l'assiette fiscale de l'impôt de base en prenant la valeur évaluée de la propriété. La valeur imposable ne peut excéder la valeur marchande de la propriété. La détermination est effectuée avec le concours de la Direction générale du cadastre du ministère de l'Économie et des Finances.

La valeur imposable comprend la valeur du terrain et la valeur de la construction.

En ce qui concerne le taux d'imposition, il est défini par chaque municipalité dans les limites fixées par le législateur. Le minimum établi par la législature est de 0,4 %. Le taux maximum est de 1,10 %. Le type d'imposition applicable est le minimum (si le conseil ne peut pas le fixer, le taux minimum s'applique).

Circonstances d'augmentation du taux

Les circonstances qui peuvent augmenter le taux sont les suivantes :

• 1. Service de transports publics de surface.
• 2. Fourniture de services supplémentaires par rapport aux services obligatoires pour la ville, conformément à la loi fondamentale sur le gouvernement local.
• 3. Être une capitale provinciale ou être devenue la capitale d'une communauté autonome.

(Si aucune de ces conditions n'est remplie, l'augmentation du taux n'est pas autorisée).

Réduction de la base d'imposition

Sa réglementation figure dans les articles 67 à 70. Dans le cas d'une valeur imposable accrue résultant d'une procédure collective d'évaluation générale, la ville a le droit, pendant neuf ans, d'appliquer un coefficient de réduction (de 0,9 à 0,1 selon les années de survenance) sur la différence de valeur entre l'ancienne et la nouvelle valeur évaluée de la propriété. Dans ces cas, l'assiette fiscale est égale au revenu imposable diminué de la réduction.

Gestion et application

Dans l'organisation et la gestion, il est de tradition de distinguer, d'une part, l'administration des terres en charge de l'administration d'État par le cadastre et, d'autre part, la gestion de la taxe effectuée par les municipalités.

Méthode de gestion de l'IBI

La méthode de gestion de l'IBI consiste à enregistrer, inscrire et facturer les frais de livraison. Le règlement est notifié lors de l'inscription et, les années successives, les notifications peuvent être faites par des édits collectifs.

Concernant la déclaration d'enregistrement du contribuable, celui-ci a le devoir de s'inscrire auprès de l'administration fiscale en déposant une déclaration foncière.

Procédures de constitution et d'évaluation foncière

Les procédures de constitution et d'évaluation foncière sont les suivantes :

• 1. La procédure est initiée par la déclaration.
• 2. La correction des anomalies.
• 3. Les activités d'inspection cadastrale.
• 4. Procédures d'évaluation collective.

Le document de valeurs

Le document de valeurs définit les critères et les paramètres pour l'évaluation des biens dans le secteur municipal. Son approbation par la Direction générale fait suite au rapport de la mairie. Un recours économique et administratif peut être déposé contre ce document.

La valeur imposable est obtenue en appliquant les critères du document à la situation individuelle de la propriété.

En ce qui concerne le cadastre, il contient les données d'enregistrement foncier des propriétés des contribuables. Le cadastre de chaque municipalité recueille les données pour chaque propriété ; il existe un modèle pour les zones rustiques et un pour les zones urbaines. Les listes de recouvrement sont compilées à partir du registre. La compétence pour l'administration des terres correspond à l'administration d'État, et les réclamations contre la gestion cadastrale se font devant les tribunaux économiques et administratifs de l'État.

En ce qui concerne le règlement, le pouvoir de régler et de percevoir revient aux conseils municipaux. Le règlement établi par le conseil peut faire l'objet d'un recours gracieux devant le conseil lui-même.