Guide juridique : Propriété, Accession et Occupation

Spécialités d'action sur la propriété industrielle

Dans la transmission des meubles, les titres ne sont généralement pas arbitrés au sens formel. Par conséquent, il est difficile de prouver le droit de propriété. La possession vaut titre, mais cette présomption est réfutable. Pour obtenir la mainlevée, la demanderesse doit prouver l'une des circonstances suivantes :

• Le défendeur n'est pas de bonne foi.
• L'acquéreur a perdu la chose.
• Le demandeur a été illégalement privé de la chose.

Concernant le concept d'« illégal », la thèse germaniste inclut uniquement les cas de vol, tandis que la thèse civiliste comprend tout acte visant à la cession de droits sans le consentement du propriétaire (abus de confiance, etc.).

Si le propriétaire a acquis la chose dans une foire, un marché ou chez un marchand légalement établi, la reprise est soumise aux exigences de la loi. Si le possesseur a acquis la chose de bonne foi aux enchères publiques ou via un Mont-de-Piété, le propriétaire devra rembourser le prix et les intérêts pour récupérer le bien.

Délimitation des propriétés (Articles 385 à 387 du Code civil)

• Légitimité active (Art. 384) : Propriétaires et titulaires de droits réels (ou droits d'usage et de jouissance).
• Prescription : Imprescriptible (Art. 1965).

Critères juridiques :

• Art. 385 : La frontière doit être conforme aux titres de propriété ; à défaut, on se base sur la possession des voisins.
• Art. 386 : Si les titres ne déterminent pas la frontière, on distribue le terrain litigieux à parts égales.
• Art. 387 : Si les titres indiquent une surface différente, l'augmentation ou la perte est répartie proportionnellement.

Accession : Construction sur sol étranger

Hypothèses :

1. Propriétaire construisant avec des matériaux étrangers (Art. 360) : Doit payer leur valeur. En cas de mauvaise foi, il doit aussi des dommages-intérêts.
2. Construction de bonne foi sur sol étranger (Art. 361) : Le propriétaire du sol peut reprendre l'ouvrage en indemnisant le constructeur ou forcer ce dernier à acheter le terrain.
3. Construction de mauvaise foi (Art. 362-363) : Le constructeur perd tout droit à indemnisation et peut être contraint à la démolition.
4. Mauvaise foi réciproque : Compensation des fautes, application des critères de l'article 361.
5. Matériaux appartenant à un tiers (Art. 365) : Responsabilité du propriétaire du sol envers le propriétaire des matériaux.

La règle de l'accession inversée

La jurisprudence permet au constructeur de bonne foi sur sol étranger d'acheter la parcelle occupée si :

• La construction est partiellement sur sol propre et partiellement sur sol étranger.
• La valeur de l'immeuble dépasse significativement celle du sol envahi.
• Le constructeur est de bonne foi.
• Le constructeur indemnise le propriétaire du sol pour la valeur foncière et la dépréciation du reste du terrain.

L'occupation : Concept et exigences

Selon les articles 609 et 610 du Code civil, l'occupation est un mode original d'acquisition de la propriété de choses sans maître. Les mineurs peuvent acquérir la possession, mais avec une capacité naturelle réduite. Les biens immobiliers sans propriétaire appartiennent à l'État.

Trésor et découverte : Différences

Trésor (Art. 352) : Dépôt caché et inconnu de bijoux ou objets précieux dont l'appartenance ne peut être établie. Il appartient au propriétaire du terrain ou est partagé avec l'inventeur si la découverte est fortuite.

Patrimoine historique : Les objets ayant une valeur historique appartiennent à l'État. Le découvreur a droit à une prime légale.

Objets trouvés

Selon l'article 615, celui qui trouve un objet meuble doit le restituer à son propriétaire ou le remettre au maire. Si, après deux ans, le propriétaire ne s'est pas manifesté, l'objet est attribué à l'inventeur. L'inventeur a droit à une récompense (un dixième de la valeur ou un vingtième au-delà de 2000 pts).