Vocabulaire de l'urbanisme et des fonctions urbaines

Vocabulaire : Fonctions urbaines

Les secteurs économiques et les activités consacrés à la population vivant dans une ville. Ils apportent les ressources nécessaires à la vie urbaine et déterminent son développement. Les plus grandes villes présentent des fonctions plus complexes. On distingue notamment les secteurs résidentiel, commercial, industriel et administratif.

Morphologie urbaine

Forme caractéristique d'une ville en fonction de sa situation, de son emplacement ou de son plan. C'est le résultat de l'évolution historique et de la planification urbaine.

• Agglomération : Forme urbaine qui se crée lorsque deux ou plusieurs villes autonomes se lient physiquement en raison de leur croissance. Lorsqu'elle atteint une échelle régionale, elle peut devenir une mégapole.
• Aires métropolitaines : Forme urbaine avec une fonction centrale de haute activité, organisant une vaste région englobant plusieurs villes satellites ou dortoirs. Elles maintiennent des échanges intensifs avec la ville centrale grâce à des infrastructures de transport efficaces.
• Villes-satellites : Villes de taille moyenne ou réduite, à vocation résidentielle, industrielle ou mixte, situées à proximité d'une grande ville dont elles dépendent parfois fonctionnellement pour décongestionner le centre.
• Élargissement urbain : Extension de la ville sur les anciennes périphéries, due au manque de terrains viabilisés pour répondre à la demande de logements. Les plans orthogonaux sont souvent adoptés.
• Cité-jardin : Concept d'urbanisme du XIXe siècle cherchant à unir la ville et la campagne. Situées en périphérie, elles se composent de maisons unifamiliales avec jardins et espaces verts. Exemple en Espagne : la Ciudad Lineal d'Arturo Soria.
• Planification : Élaboration et mise en œuvre d'actions pour améliorer l'urbanisme et la qualité de vie des habitants, se manifestant dans le tracé des rues et le type de bâtiments.
• Zonage urbain : Répartition des différentes fonctions de la ville dans l'espace.
• CBD (Central Business District) : Centre d'affaires d'une ville. Il concentre les banques, les bureaux des grandes entreprises et les centres de pouvoir économique et financier.
• Fixation des limites : Mesures visant à prévenir ou encourager la croissance d'une ville.
• Spéculation : Gain excessif réalisé à partir d'une transaction sur un bien ou une valeur.
• Logements subventionnés : Logements publics gérés par des entreprises publiques, généralement inférieurs à 90 m².
• Logement social : Habitations destinées aux classes sociales défavorisées.
• Réhabilitation : Amélioration et conservation des bâtiments d'intérêt existants pour améliorer la qualité du logement dans le respect de l'environnement urbain.
• Plan d'aménagement urbain : Document proposant une organisation de la ville pour corriger l'étalement urbain et préserver le patrimoine.
• Urbanisme : Discipline visant à organiser une municipalité (terres rurales et urbaines), concevoir de nouveaux espaces et transformer ceux existants.
• Plus-value : Partie de la valeur d'un bien, nette des dépenses engagées, généralement perçue par le propriétaire.
• Type de bâtiment : Caractéristique fondamentale de la morphologie urbaine. On distingue les bâtiments fermés (verticaux, sans lacunes) et la construction ouverte (horizontale, avec espaces verts).
• Voisinage : Zone géographique et administrative aux frontières historiquement, culturellement et économiquement homogènes.
• District : Unité administrative dans laquelle une ville est divisée à des fins diverses (recensement, services, etc.).