L'usufruit : définition, types, droits, obligations et extinction
Définition de l'Usufruit
L'usufruit est un droit réel qui autorise le titulaire (l'usufruitier) à user et à jouir d'un bien (mobilier ou immobilier) appartenant à autrui. L'usufruitier peut en tirer tous les fruits et revenus, mais il ne peut ni l'aliéner ni le détruire. Ce droit est temporaire.
Le Démembrement de Propriété
L'usufruit présuppose la division des droits de propriété en deux composantes distinctes :
- La Nue-propriété : Ce droit incombe au propriétaire (le nu-propriétaire). Il détient l'abusus, c'est-à-dire le pouvoir de disposition du bien.
- L'Usufruit : Ce droit est exercé par le bénéficiaire (l'usufruitier). Il détient l'usus (le pouvoir d'utiliser la propriété) et le fructus (la capacité d'en profiter).