Les Acteurs du Bâtiment : Rôles et Obligations

Agents du Bâtiment : Définition

Ce sont toutes les personnes, physiques ou morales, impliquées dans le processus de construction.

Le Promoteur

Toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui décide, promeut et soutient le programme, les travaux de construction eux-mêmes ou leur remise ultérieure à des tiers.

Fonctions du Promoteur

• Être titulaire d'un droit légal l'autorisant à construire sur le site.
• Fournir la documentation nécessaire avant la rédaction du projet et autoriser le chef de projet ainsi que ses modifications ultérieures.
• Obtenir les licences et permis nécessaires.
• Remettre la documentation à l'acheteur de l'ouvrage.

Le Concepteur de Projet

L'agent concepteur est mandaté par le promoteur pour élaborer le projet technique, en respectant les normes et la planification. Il prépare, s'il y a lieu, les sous-projets ou les pièces complémentaires. Chaque concepteur conserve la propriété intellectuelle de son projet.

Obligations du Concepteur

• Posséder les qualifications académiques et professionnelles requises pour exercer.
• Rédiger le projet en conformité avec la réglementation en vigueur et les dispositions contractuelles.
• Convenir avec le promoteur du recours à des contributions partielles.

Le Constructeur

Le constructeur est l'agent qui s'engage contractuellement avec le promoteur à mettre en œuvre les moyens humains et matériels nécessaires à la réalisation des travaux ou d'une partie de l'objet du projet et du contrat.

Fonctions du Constructeur

• Exécuter les travaux conformément au projet, au droit applicable et aux instructions du chef de projet et du directeur de l'exécution du projet.
• Être titulaire des qualifications requises.
• Désigner le chef de chantier.
• Répartir le travail et allouer les moyens humains et matériels selon l'importance des tâches.
• Signer le procès-verbal d'implantation ou de démarrage et le procès-verbal de réception des travaux.
• Fournir au gestionnaire de projet les données nécessaires.

Le Gestionnaire de Projet

Le gestionnaire de projet est l'agent qui dirige le développement de l'ouvrage sur les plans technique, esthétique, urbain et environnemental, conformément au projet défini, au permis de construire et aux autres autorisations. Il doit coordonner les travaux des autres techniciens et sous-projets.

Obligations du Gestionnaire de Projet

• Posséder les qualifications requises.
• Vérifier l'implantation et l'adéquation des fondations et de la structure.
• Résoudre les imprévus survenant durant les travaux.
• Élaborer les modifications éventuelles au projet.
• Signer le procès-verbal de piquetage ou de début des travaux et le certificat d'achèvement final.
• Élaborer et fournir au promoteur la documentation des travaux exécutés.

Le Directeur de l'Exécution des Travaux

Le directeur de l'exécution des travaux est l'agent qui assume le rôle principal de mise en œuvre technique du matériel de travail et le contrôle de la construction et de la qualité de l'édifice.

Obligations du Directeur de l'Exécution

• Posséder les qualifications requises.
• Vérifier la réception des travaux en ordonnant les essais nécessaires.
• Diriger l'exécution des travaux en vérifiant l'implantation, les matériaux, la bonne exécution et l'agencement des éléments de construction et des installations.
• Consigner dans le Livre des ordres les instructions précises.
• Signer le procès-verbal de piquetage ou de début des travaux et le certificat d'achèvement final.
• Collaborer avec les parties prenantes à la préparation de la documentation des travaux effectués, en fournissant les résultats des contrôles réalisés.

Organismes de Contrôle Qualité et Laboratoires

Ce sont des entités de contrôle de la qualité de la construction, composées de personnes qualifiées, qui fournissent une assistance technique pour vérifier la qualité du projet, des matériaux et de l'exécution des travaux et des installations. Les laboratoires d'essais sont spécifiquement formés pour fournir une assistance technique par des essais.

Fonctions des Organismes et Laboratoires

• Fournir une assistance technique et remettre les résultats de leur mission à l'agent demandeur.
• Justifier la mise en place d'un système de gestion de la qualité définissant les procédures et méthodes d'essai.

Les Fournisseurs de Produits

Ce sont les fabricants de produits de construction destinés à être incorporés de manière permanente dans un ouvrage.

Fonctions des Fournisseurs

• Effectuer les livraisons de produits conformément aux spécifications de la commande, en garantissant leur origine, leur identité, leur qualité et leur conformité.
• Fournir les instructions d'utilisation et d'entretien.

Les Propriétaires et les Utilisateurs

• Les obligations des propriétaires sont de maintenir l'immeuble en bon état par des soins et un entretien appropriés, ainsi que de recevoir, stocker et transmettre la documentation des travaux réalisés, des assurances et des garanties y afférentes.
• Les obligations des utilisateurs sont d'assurer une utilisation appropriée des bâtiments.