Analyse Détaillée des Prix et Méthodes d'Évaluation Immobilière

Analyse des Prix et Évaluation Immobilière

1) Analyse des prix: La justification du prix de chaque article et le budget de l'œuvre.

Il est formé par l'addition des éléments suivants:

• Coût des matériaux (bon prix de revient ou coût de l'application)
• Le coût du travail
• Frais généraux
• Coût des prestations définitif des travaux
• Fiscalité
• Coût financier
• Coûts d'événements divers
• Imprévus
• Sécurité
• Frais

2)

• A si
• B si
• C si
• D si
• E si
• F ne
• G si
• H si

Coût = coût + frais généraux + profits + charges financières

• • Fonds d'indemnisation
  • Dès l'achèvement des travaux
  • Ce coût varie entre 1,5 et 0,75% de la valeur trimestrielle de la garantie. Cela dépend de la taille de l'entreprise, de son historique de conformité et de l'offre de contrepartie. Il est moins onéreux si l'offre présente moins de risques pour l'entité qui l'émet.

3)

• La bonne: l'objet de l'évaluation
• Le marché pour lequel la valeur ou la prévision de prix
• La date à laquelle l'opération est effectuée

• 4)

  • Baisse de la valeur économique d'un actif.

  Une réduction des recettes exprimées en unités monétaires et due à une détérioration de l'actif physique en raison de : l'usure, l'âge, la décroissance physique, l'inefficacité, l'obsolescence ou la négligence de la conservation.

  5) est déterminé par différentes méthodes: la méthode linéaire, la formule de Kuentzle, la formule de Ross-Heideoke.

  6) La valeur unitaire de la division $/m² provient des facteurs suivants: prix au comptant / surface homogénéisée. Nous devons envisager de former un pronostic comparable et, de là, obtenir la valeur unitaire comme suit:

  1. La valeur minimale et maximale
  2. Nous faisons la moyenne des valeurs
  3. Multipliez la valeur unitaire obtenue par le taux d'imposition total du département, propre et homogénéisé à la surface de celui-ci.
  • Les méthodes d'évaluation comparative sont les plus utilisées dans notre pays. Où sont-elles utilisées?
  • Elles consistent en une comparaison directe de fonds: terrains, bâtiments et ensembles. Cela nous permet d'obtenir le prix de la valeur, avec référence aux comparables, en tenant compte de la nature du bien, basée sur le principe de substitution.

  - La méthode de comparaison de la valeur de marché avec un fond d'homogénéisation:

  1. Est la plus appropriée pour la tarification: des propriétés
  2. L'avantage de cette méthode est la procédure d'information, en comparant les produits de même nature, afin de connaître les caractéristiques réelles du bien, donnant la valeur des évaluations.
  3. Elle se compose de: utiliser un tableur, où vous entrez les informations sur la propriété (au fond), le traitement des informations pour la valeur unitaire pour la surface en utilisant des coefficients multiplicateurs d'homogénéisation, en ajoutant le taux d'approvisionnement. Tous les coefficients sont multipliés ensemble, résultant en un coefficient de pointe. Cette valeur est multipliée par leur valeur unitaire respective, alors la valeur unitaire est calculée pour obtenir la valeur unitaire finale.
  4. C'est l'homogénéisation des surfaces qui forment une unité fonctionnelle. Il existe habituellement différents types de surface: toit, semi-couverte, balcon, nue.

  Il ne peut pas être évalué une surface couverte d'un balcon ou d'un patio, car les proportions de ces combinaisons sont différentes. Pour les besoins de la comparaison, les différentes unités fonctionnelles dans le processus d'évaluation pour la valeur de marché, les coefficients d'homogénéisation doivent être fixés, dans le but de rapprocher toutes ces surfaces à des surfaces couvertes.