Bail emphytéotique et droits de sûreté à Rome

Le bail à long terme signifie faire des plantations. Le bail et la surface sont les relations juridiques dans sa structure et ses phases historiques. On ne peut pas dire qu'il y ait eu une pénalité. Ils étaient considérés comme des droits de propriété dans la période post-classique, plutôt que classique, pour les raisons suivantes:

1. Les objectifs du contrat de location est le sol et la surface de l'objet est le bâtiment à construire.
2. Dans les deux institutions, il est le lien personnel qui se trouve dans la jouissance entre la personne et de leur droit.

Depuis Rome, le bail a été l'institution qui a utilisé les grands propriétaires terriens pour obtenir des rendements élevés sur leurs terres. Le bail et le bail de surface ont eu une grande importance à l'époque médiévale, ils ont été le moyen par lequel les propriétaires ont exploité leurs terres.

Les deux sont le droit positif, et ont été utilisés jusqu'au début des années 20, et dans notre droit civil, il existe deux institutions législatives dont l'antécédent est le bail : l'emphytéose.

L'emphytéose est un droit de propriété aliénable et transmissible entre vifs par des actes et à cause de mort, par qui est attribuée à un individu la pleine jouissance d'une propriété avec l'obligation de ne pas se détériorer et de payer un loyer annuel.

La taille est un droit réel, aliénable et transmissible par héritage, en vertu duquel on peut apprécier et de préserver pendant longtemps (habituellement 90 ans) de construire un bâtiment sur un terrain des droits de surface des autres.

Vêtement : sûreté en vertu de laquelle le débiteur remet la possession par le créancier d'une chose qui appartient à garantir l'obligation, le devoir de créancier de restituer la chose si l'obligation a été remplie.

Hypothèques : sûreté en vertu de laquelle le débiteur accepte ou s'engage à le créancier de donner une chose en cas de violation de l'obligation.

Droit de la sécurité

À Rome, il y avait différentes manières dont le débiteur contre le créancier garanti le paiement d'une dette. Ces formulaires ont un double événement:

1. Personnel: Suivant le débiteur principal est placée une autre personne qui s'engage à payer la dette si le débiteur n'a pas. Est le garant.
2. Réel: Le débiteur livre une chose au créancier pour garantir le paiement d'une dette.

Les caractéristiques générales des droits de sécurité:

• Le créancier n'a pas eu un droit réel sur le pouvoir devient seulement agir en cas de violation de l'obligation.
• L'existence d'un droit réel dans ces cas dépend de l'existence d'une obligation primaire entre le créancier et le débiteur.
• Ces droits de propriété de la caractéristique la plus frappante est la "omnicide omnes" parce qu'ils sont des droits qui sont appliquées pour tout le monde, partout où ils trouvent la chose.

Rome s'est réuni à trois modes successifs, historiquement disposé, garantie:

1. La confiance : les cessions débiteur le bien au créancier d'une chose pour garantir la dette.
2. L'engagement (pignus): le débiteur au créancier offre la possession d'une chose.
3. Les hypothèques (Hypotheca) le débiteur ne donne pas au créancier ou à la propriété ou la possession, mais promet que cela fournir à l'avenir que dans le cas de la violation de l'obligation.

Fiducia : de sécurité d'intérêt en vertu duquel le débiteur transféré au créancier par mancipatio, une chose au sujet de votre propriété avec l'obligation par le créancier du débiteur par le retour remancipatio fois que la dette a été remboursée.