Comprendre la Promesse et l'Hypothèque en Droit

3. La Promesse

Il suppose que la chose qui est offerte à titre de garantie est remise à un tiers ou au créancier. Cela peut inciter à la vente si l'obligation n'est pas remplie. L'engagement nécessite, par conséquent, un transfert de possession. Ce déplacement est remplacé par l'enregistrement, dans certains cas où le système de permis (fruits en suspens et les cultures s'y attendant, les fruits individuels, des animaux et des machines et du matériel de ces exploitations, art. 54 de la loi des hypothèques et nantissements sans déplacement de la possession du 16 décembre 1954).

Reçu possession de la chose, le créancier est en droit de conserver ou de considérer que le tiers étant désigné d'un commun accord (art. 1866.1 ° CC). Et si la chose produit des intérêts, le créancier a droit à une indemnisation à laquelle il devait et, s'il le faut, ou au-delà des droits légalement dus, réservés à des capitaux (art. 1868 CC).

En cas de violation de l'obligation, le créancier est en droit d'être payé par l'engagement de l'obligation garantie. Le notaire peut vendre (avec citation du débiteur et aux enchères publiques), ou par une autorisation judiciaire. Si, au contraire, le débiteur a rempli son obligation, le créancier doit restituer la chose, dans les mêmes conditions dans lesquelles elle a été livrée.

4. Fardeau de la Preuve sur les Hypothèques

Les droits de propriété inaliénables aux taxes sur ces biens (par exemple, peuvent mettre en péril le droit d'usufruit). Ils peuvent également être engagés dans l'immeuble hypothéqué, que ce soit une deuxième hypothèque, mais, de toute évidence, le premier conserve son degré de préférence. La loi du 16 décembre 1954 comporte les intérêts hypothécaires dits, qui peuvent être mis sur les éléments énumérés à l'art. 12, qui sont des établissements commerciaux, des voitures et autres véhicules automobiles, des aéronefs, de la machinerie industrielle et de la propriété intellectuelle. Cependant, à la fois les intérêts hypothécaires, comme le gage sans dépossession, ont été rarement utilisés en pratique.

Pour qu'une hypothèque soit valide, il faut que le document de l'établissement soit inscrit dans le registre foncier (art. 1875 CC).

Les actifs hypothécaires sont directement sujets sur lesquels se trouve le respect de l'obligation, quel que soit l'individu qui possède la chose. Par conséquent, le propriétaire peut vendre la chose hypothéquée, mais l'avant avec l'hypothèque, elle a besoin pour sa validité de l'enregistrement de la propriété. La tierce partie qui acquiert le bien l'a acquis avec la charge. Elle ne peut pas accomplir des actes qui mettent en danger la chose.

L'hypothèque comprend les intérêts, si l'obligation de garantir les résultats, même en cas de faillite, sauf accord contraire. Toutefois, l'hypothèque ne s'étend pas aux frais de justice et à la procédure de saisie, à moins de consentir.