Contrat de Louage d'Ouvrage : Obligations et Responsabilités

Le Contrat de Louage d'Ouvrage : Définition et Obligations

• Objet du contrat : Location de travail.

Le bail engage l'exécution d'un travail en échange d'un prix que le locataire est tenu de payer au preneur (ou entrepreneur).

Le travail, au sens large, est une activité physique, comme toute activité qui est orientée vers un résultat, mais ce cas ne porte que sur une œuvre strictement définie.

Le propriétaire est le maître de l'ouvrage et le locataire est le propriétaire de l'œuvre ou le promoteur.

Ce contrat implique une gestion des risques.

Gestion des Risques et Impossibilité d'Exécution

Hypothèse : L'entrepreneur exécutant un ouvrage avant qu'il ne soit livré voit cet ouvrage détruit par une cause non imputable à lui.

Dans ce cas, l'obligation est éteinte par la survenance d'une impossibilité. L'extinction de l'obligation de l'entrepreneur entraîne l'extinction de l'obligation du promoteur (payer le prix).

Articles du Code Civil Concernant la Perte de l'Ouvrage

Article 1589 du Code Civil : Si la personne qui a commandé le travail est obligée de recevoir le produit, elle doit subir la perte dans le cas où le travail est détruit avant d'être rendu, à moins qu'elle n'ait été en retard dans sa réception.

Article 1590 du Code Civil : Celui qui n'est tenu que de livrer son travail ou son industrie ne peut prétendre à aucune indemnité en cas de destruction de l'ouvrage avant sa livraison, sauf s'il y a eu défaut de réception ou si la destruction provient de la mauvaise qualité des matériaux, à condition qu'il ait opportunément averti le propriétaire.

Exceptions à l'Extinction de l'Obligation du Promoteur

Selon ces articles, il existe deux exceptions qui n'éteignent pas l'obligation du promoteur (de payer) :

• Le promoteur était en défaut, c'est-à-dire qu'il refuse injustifiée ment de recevoir le travail.
• L'entrepreneur exécute un travail avec des matériaux de mauvaise qualité fournis par le promoteur. Pour que cette exception s'applique, l'entrepreneur doit avoir avisé le promoteur de la mauvaise qualité des matériaux.

Autre cas de responsabilité : Perte ou détérioration des travaux pour vices cachés.

Vices et Défauts Apparaissant Postérieurement

Vices ou défauts qui apparaissent plus tard. Il est de la responsabilité de l'entrepreneur si l'œuvre est détruite par des défauts survenus qui lui sont imputables.

La responsabilité de l'entrepreneur est de 10 ans (garantie décennale).

Vente de l'Ouvrage à des Tiers

Si le propriétaire de l'ouvrage le vend à des tiers, il existe un contrat d'achat et de vente subséquent. Puisque la convention d'achat n'est pas soumise à l'expiration des 6 mois et des 10 ans du travail, elle prolonge la durée du contrat d'achat à 10 ans, en responsabilité conjointe et solidaire, où l'entrepreneur est responsable envers l'acheteur.

La Sous-traitance

La sous-traitance se produit lorsque l'entrepreneur chargé de l'exécution des travaux confie l'exécution à un tiers.

Article 1597 du Code Civil : Ceux qui fournissent leur travail et leurs matériaux dans un ouvrage commandé par l'entrepreneur n'ont d'action contre le propriétaire de celui-ci que jusqu'à concurrence de ce qui lui est dû par l'entrepreneur au moment où ils réclament.

Action Directe du Sous-traitant

Nous présentons une action directe contre le propriétaire de l'ouvrage de la part du sous-traitant, bien qu'il n'existe pas de relation juridique directe entre eux. Elle se produit lorsque le sous-traitant est créancier de l'entrepreneur.

Dans ce cas, le sous-traitant exerce son propre droit et les sommes réclamées n'entrent pas dans l'actif de l'entrepreneur.