Contrats Fondamentaux en Droit: Vente et Bail

Contrat de Vente (Emptio Venditio)

1. Identification du Contrat

Le contrat de vente est un contrat consensuel par lequel une personne, appelée le vendeur, s'engage à assurer la possession et la jouissance paisible de la chose à une autre personne, appelée l'acheteur, en échange d'un prix prédéterminé.

2. Obligations et Effets

Obligations de l'Acheteur

• Payer le prix convenu à l'endroit et au moment fixés.
• Prendre possession de la chose auprès du vendeur.
• Le risque de la chose vendue (periculum) est transféré à l'acheteur dès la conclusion du contrat.

Obligations du Vendeur

• Garantie d'éviction : Assurer la jouissance paisible et la disponibilité de la chose au lieu et à l'heure convenus.
• Obligation de garde : Le vendeur est le gardien de la chose jusqu'à la livraison à l'acheteur.
• Garantie des vices cachés : Le vendeur doit s'assurer des qualités de la chose.

Clauses Particulières (Pacta Adiecta)

• Vente à l'essai (Pactum displicentiae) : Le vendeur effectue la livraison, et l'acheteur dispose d'un certain délai pour décider d'accepter ou de refuser la chose.
• Condition d'existence de la chose : Si la chose n'existe pas, le contrat n'est pas formé ou cesse d'exister.
• Clause de meilleure offre (In diem addictio) : Le vendeur se réserve le droit de vendre à un autre acheteur si celui-ci propose un meilleur prix dans un délai déterminé.

3. Éléments du Contrat de Vente

Parties (Sujets)

• Le Vendeur (Venditor)
• L'Acheteur (Emptor)

Objet (But)

L'objet est le paiement du prix et la livraison de la chose.

Cause

La cause est la vente de la chose, telle que convenue par les parties.

4. Actions et Responsabilité

Actions disponibles

L'action découlant du contrat d'achat-vente (Actio Empti et Actio Venditi) permet de sanctionner l'inexécution des obligations.

Fondement de la Responsabilité

Le débiteur répond en cas de dol, de faute (culpa), de garde (custodia), et doit assurer les qualités de la chose.

5. Réglementation Juridique

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Contrat de Bail (Locatio Conductio)

1. Identification et Types

Le bail est un contrat consensuel par lequel une partie (le locateur ou locator) s'engage à fournir à l'autre partie (le locataire ou conductor) soit la jouissance temporaire d'une chose, soit des services, soit l'exécution d'un ouvrage, en échange d'une rémunération (merces).

Clauses Spécifiques au Bail de Chose (Locatio Rei)

• Reconduction : Les parties peuvent renouveler le contrat expressément ou tacitement.
• Expulsion : Le bailleur dispose d'une action contre le locataire pour qu'il quitte les lieux et remette la chose à la disposition du propriétaire.

Bail de Services (Locatio Operarum)

Le locator (travailleur) met sa force de travail à disposition du conductor (employeur) contre une rémunération (salaire).

But et Effets

• Objet : Le salaire de la personne.
• Obligation : Le travailleur doit effectuer les travaux dans les délais et modalités établies.
• Responsabilité : Le travailleur répond en cas de dol et de faute (culpa).

Bail d'Ouvrage (Locatio Operis)

Le conductor (locataire/entrepreneur) s'engage à accomplir une activité ou un ouvrage sur une chose livrée par le locator (bailleur/maître d'ouvrage), contre paiement d'une redevance.

Exemple

Réaliser un objet matériel en fournissant la chose matérielle.

2. Obligations Réciproques

Obligations du Locateur (Bailleur)

• Être responsable des dommages causés par les vices de la chose.
• Rembourser les frais nécessaires ou utiles engagés par le locataire (conductor).
• Fournir au locataire la matière première (dans le cas du bail d'ouvrage, si cela est convenu).

Obligations du Locataire (Conductor)

• Faire usage de la chose et de ses accessoires conformément à sa destination.
• Restituer la chose à la fin du bail.
• Effectuer les travaux selon les termes convenus (dans le cas du bail de services ou d'ouvrage).

3. Parties (Sujets)

• Le Locateur (Locator)
• Le Locataire (Conductor)

4. Objet et Cause

Objet (But)

L'objet est la livraison de la chose ou de l'ouvrage fini, le résultat du travail, et la rémunération.

Cause

La cause réside dans l'exécution de l'ouvrage ou la mise à disposition de la chose/service, contre le prix convenu et dans le temps imparti.

5. Actions et Responsabilité

Le débiteur répond en cas de dol, de faute (culpa), et de garde (custodia). La responsabilité n'est pas engagée en cas de force majeure ou d'accident.

6. Réglementation Juridique

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