Démolition, Sécurité et Contrats de Construction

Types de Démolition

A. Selon la procédure utilisée:

1. Démolition manuelle.
2. Démolition par effondrement.
3. Démolition par des moyens mécaniques ou combinés.

B. Moyens mécaniques.

C. Explosifs.

Déroulement de la Performance de Démolition

La démolition doit être effectuée de façon ordonnée, en suivant ces étapes:

1. Désaffectation des installations industrielles et de l'équipement. Il est nécessaire de mettre hors service les équipements industriels ou machines qui existent dans le bâtiment, comme les ascenseurs, les pompes, les systèmes de chauffage, etc.
2. Démolition ou enlèvement des corps en saillie sur le pont, tels que les cheminées ornementales ou des parties qui, par leur nature, doivent être démolies avant de soulever le revêtement.
3. Démolition ou démolition de logements. Quel que soit le type de couverture, il faut toujours commencer la démolition ou les travaux de démantèlement de la crête à l'avant-toit, en descendant de façon symétrique, évitant ainsi les surcharges asymétriques.

L'ordre à suivre dans la démolition, selon le type de couverture, doit être:

1. Démolition ou enlèvement du matériau de couverture.
2. Démolition de la pente de formation, qui est complètement éliminée avant la démolition des cloisons ou de la structure qui la soutient.
3. Élimination de la formation de la pente. Si elle est effectuée avec les parois, celles-ci doivent être démolies par zones de rabats opposés, à partir de la crête et vers les avant-toits.
4. Retrait des rubans, courroies et câbles de manière symétrique de la crête à l'avant-toit, en étayant ou suspendant préalablement les fermes si aucun autre renfort n'est fourni par ces éléments.
5. Démontage des fermes, qui doivent être suspendues si elles sont à descendre de niveau.

4. Démolition des éléments à chaque étage:
   1. Murs intérieurs: les éléments sont coupés verticalement tous les 2 ou 3 pieds, de haut en bas, puis leur démolition est effectuée, normalement manuellement ou par poussée.
   2. Murs d'enceinte et murs de soutènement: la démolition des murs peut généralement être faite à la main, en tirant ou en poussant les éléments.
5. Démolition des structures:
   1. Dalles avec poutres apparentes: démolir le remplissage de la zone centrale, parallèlement aux solives et des deux côtés de la zone à retirer, sans affaiblir les demi-poutres car elles sont sans couche de compression.
   2. Dalles de béton armé dans un seul sens: les couper en bandes parallèles à l'armature principale, en suivant la même procédure que pour les planchers à solives.
   3. Dalles de béton armé dans les deux sens: couper par cadres, en commençant par la zone centrale entre quatre abaques, en laissant des bandes qui se fixent aux abaques.
   4. Poutres: dans le cas de dalles dans une seule direction, démolir d'abord le remplissage, puis procéder à la démolition des poutres. Il est nécessaire de démolir tous les éléments au-dessus de la poutre et de la libérer de toutes les charges.
   5. Supports: pour procéder à la démolition des supports, il faut avoir préalablement démoli tous les éléments supérieurs. Si le support est en métal, le suspendre puis couper sa base de soutien en le faisant tourner au sol. Si le support est en béton armé, démolir le béton en basse tension et découvrir les armatures. Couper les armatures du côté opposé à celui qui supportera la tension, les autres armatures agissant comme une charnière. Une fois le support tiré, couper les armatures restantes. Les murs en béton seront démolis comme les supports, en bandes verticales de 1 mètre de large et 4 mètres maximum.
   6. Voûtes: elles doivent être soutenues et leurs poussées contrées. Le matériau de remplissage doit être supprimé et les sangles ne doivent pas être coupées jusqu'à la démolition complète. Démolir dans le sens opposé à sa construction.

Étude de Sécurité et Santé (ESS) et Étude de Base (EBSS)

Il est indispensable de réaliser une étude de sécurité et de santé (ESS) lorsque l'une des hypothèses suivantes est remplie:

1. Le budget d'exécution du contrat, y compris le projet, n'est pas inférieur à 75 millions de pesetas.
2. La durée estimée est supérieure à 30 jours, en employant à tout moment plus de 20 travailleurs simultanément.
3. Le volume de travail estimé, défini comme la somme des jours ouvrables totaux des employés, ne dépasse pas 50 jours ouvrables.
4. Travaux de tunnels, galeries, canalisations souterraines et barrages.

Dans les projets de construction non compris dans les cas ci-dessus, le promoteur est tenu, au stade de la rédaction du projet, de faire élaborer une étude de base de sécurité et de santé (EBSS). La documentation d'une ESS se présente comme suit:

1. Rapport descriptif.
2. Déclaration des mesures et conditions.
3. Budget.
4. Plans.

Plan de Sécurité et Santé

Le plan de sécurité et de santé est élaboré par l'entrepreneur et a pour but d'analyser, d'étudier, de développer et de compléter les dispositions contenues dans l'étude de sécurité et de santé ou l'étude de référence. Il peut inclure des alternatives aux mesures préventives, à condition qu'elles n'entraînent pas une baisse des niveaux de protection et du coût économique des mesures de sécurité. Le plan de sécurité et de santé doit être approuvé avant le début des travaux par le coordinateur en matière de sécurité et de santé lors de l'exécution des travaux.

Compétence de la Coordination en Sécurité et Santé

Le coordinateur en matière de sécurité et de santé est l'agent qui, en collaboration avec le département technique, dirige le développement de l'œuvre dans ses aspects de santé et de sécurité, conformément au plan rédigé. La coordination est une activité importante et se décompose en trois volets: une partie créative, une partie technique et une partie de contrôle. En tant qu'activité technique, la coordination nécessite de compléter les commandes et les détails des questions qui ne sont pas suffisamment définies dans le plan. Elle oblige également à vérifier que les moyens et mesures à mettre en œuvre sont conformes au plan de sécurité et de santé et aux réglementations applicables, et à contrôler les activités nécessaires pour vérifier et garantir les mesures de sécurité de l'entreprise.

Prix et Types de Contrats

Le contrat est le document par lequel l'entrepreneur assume les risques de son contenu en échange d'une compensation financière que le promoteur s'engage à payer. Par conséquent, c'est le document qui doit définir la manière de fixer le prix et le moment de payer le prix convenu. Il existe trois principaux modèles de contrats de travaux: à prix unitaire, à l'administration et à forfait.

1. Contrat à forfait: l'entrepreneur s'engage à effectuer les travaux pour un prix fixe, indépendamment des problèmes qui peuvent survenir. Ce type de contrat est souvent utilisé dans les travaux de petite envergure. Le promoteur connaît "a priori" le coût des travaux et n'est pas affecté par les aléas qui surviennent pendant l'exécution. Il ne partage pas les risques avec l'entrepreneur. L'entrepreneur demande un prix plus élevé pour l'exécution des travaux afin d'assumer les éventuelles augmentations de coûts. L'architecte effectue les mêmes fonctions que dans tout autre type de contrat, à savoir, il contrôle et vérifie la qualité de la construction. L'inspection est effectuée dans les cas où l'entrepreneur a pris plus de risques que prévu.
2. Contrat en régie: l'entreprise de construction ne reçoit pas un prix fixe, mais un prix qui dépend du coût de l'exécution proprement dite. Le promoteur verse à l'entreprise un bénéfice préalablement défini. Ce type de contrat est adapté pour l'exécution de parties d'un ouvrage, ou pour des travaux de rénovation, qui sont difficiles à évaluer dans le projet. L'entrepreneur n'assume aucun risque financier, du moins en ce qui concerne la main-d'œuvre. L'architecte ne remplit que sa fonction de vérification de la qualité d'exécution.
3. Contrat à prix unitaires: le promoteur paie les travaux effectués à des prix unitaires qui ont été proposés par le fabricant dans son offre. Le promoteur paie les travaux effectivement réalisés sans avoir à subir de variations de prix et connaît peut-être d'assez près le coût final de la construction. Le fabricant assume le risque des variations des augmentations de coûts, des journées de travail manquées, etc., mais il facture les unités qui ont été réellement exécutées. L'architecte doit certifier le montant des travaux effectués pour déterminer le montant des paiements.