Engagement et hypothèque mobilière : guide pratique

Engagement et hypothèque mobilière : principes

L'engagement signifie que la chose offerte à titre de garantie est remise à un tiers ou que le créancier peut demander une vente si l'obligation n'est pas satisfaite. Le gage nécessite donc le transfert de la possession au créancier.

Gage et enregistrement

Ce transfert de possession peut être remplacé par l'enregistrement dans certains cas, notamment lorsque le système l'autorise, et seulement pour des objets répertoriés tels que les récoltes, les animaux, les machines, etc. Cela découle de l'article 54 de la loi sur les hypothèques mobilières et des promesses sans transfert de possession du 16 décembre 1954; la constitution d'un gage sans déplacement de la possession est régie par cette loi.

Une fois la possession remise, le créancier a le droit de retenir la chose jusqu'à l'exécution de l'obligation garantie.

Mesures en cas d'inexécution

En cas d'inexécution de l'obligation, le créancier a droit au paiement sur le bien grevé. Il peut le vendre devant notaire après mise en demeure du débiteur, soit par enchères publiques, soit par autorisation judiciaire, ainsi qu'à l'ouverture de la procédure d'exécution correspondante.

Si, toutefois, le débiteur s'acquitte de son obligation, il doit restituer la chose dans le même état.

Hypothèque : principes

L'hypothèque grève la propriété et implique un fardeau de la preuve portant sur la propriété ou sur des droits réels inaliénables ; par exemple, certains droits peuvent compromettre le droit d'usufruit. Un bien peut également faire l'objet de plusieurs hypothèques : il est possible de constituer une deuxième hypothèque, mais la première conserve son rang prioritaire.

Selon la loi du 16 décembre 1954, l'intérêt hypothécaire peut être constitué sur les éléments énumérés à l'article 12, à savoir : établissements commerciaux, voitures et autres véhicules automobiles, machines industrielles, etc.

Toutefois, tant l'intérêt hypothécaire que le gage sans dépossession ont été peu utilisés en pratique. Compte tenu de l'importance du trafic juridique et de la protection que la loi prévoit, ces mécanismes visent à accroître la sécurité et la confiance en inscrivant les droits dans le registre de la propriété.

Le Code civil exige que le document hypothécaire soit inscrit au registre de la propriété.

Caractéristiques de l'hypothèque

1. Nature du droit : L'hypothèque est un droit réel portant sur des biens déterminés et directement affectés à l'exécution d'une obligation, indépendamment de la qualité du propriétaire. Par conséquent, le propriétaire peut vendre la chose hypothéquée, mais celle-ci sera transmise grevée de l'hypothèque. Pour la validité de la cession, l'enregistrement est nécessaire; le tiers acquéreur l'acquerra avec la charge. Il ne peut accomplir d'actes qui mettent la chose en péril.
2. Effet de garantie : L'hypothèque assure l'exécution de l'obligation garantie, y compris en cas de faillite, sauf stipulation contraire. En règle générale, l'hypothèque ne s'étend pas aux frais de justice et aux frais de procédure de saisie, sauf accord contraire.

Remarque : Ces principes permettent de comprendre la protection des créanciers et la sécurité des transactions portant sur les biens mobiliers et immobiliers. L'enregistrement et le respect des formalités renforcent la publicité et la confiance dans le système.