Évaluation Immobilière et Taxe sur les Activités Économiques

6) Évaluation de la propriété

La valeur foncière d'une propriété se compose de la valeur des terres et de la valeur du bâtiment. Elle est régie par le décret royal de 1993 sur l'évaluation de la propriété urbaine.

Incidence sur la valeur du sol

La valeur de l'impact du sol est obtenue par la méthode résiduelle, basée sur la valeur du produit immobilier après soustraction de la valeur totale de l'immeuble. Cette valeur est mesurée en euros par mètre carré de construction.

Ces évaluations sont faites par référence au mètre carré de construction ; par conséquent, l'impact de la valeur des terres est un ratio entre la valeur des terres et le volume de la construction, rapporté au mètre carré de construction.

Méthode de la valeur de remplacement

Cette méthode consiste à déterminer le coût actuel basé sur le coût d'exécution des travaux, c'est-à-dire le coût de reconstruction du bâtiment avec la technologie et les prix des matériaux et de la main-d'œuvre actuels. Cette valeur est mesurée en euros par mètre carré.

Hypothèses d'exemple

• Prix de la propriété : 3 000 €
• Prix total de la construction : 1 000 €
• Surface de construction : 10 m²

1. Prix de vente par m² de construction : 3 000 / 10 = 300 €/m²
2. Prix du mètre carré de construction : 1 000 / 10 = 100 €/m²
3. Valeur de l'impact des terres : 300 - 100 = 200 €/m² de construction (valeur résiduelle)
4. Valeur totale des terres : 200 x 10 m² = 2 000 €

Ratio valeur des terres / valeur de la construction : 2 000 / 10 = 200

II. Taxe sur les activités économiques (IAE)

Sa réglementation est définie dans la loi sur les finances locales, texte révisé en 2004.

1) Fait imposable et contribuables

Le fait imposable est l'exercice d'une activité professionnelle, artistique ou industrielle sur le territoire espagnol.

• Activités incluses : industrielles, commerciales et services.
• Secteur primaire : les activités agricoles, de pêche et forestières sont généralement exonérées.

Le contribuable est la personne physique ou morale qui exerce l'activité économique, bien qu'il existe des exonérations importantes.

2) Période d'imposition

En règle générale, la période d'imposition correspond à l'année civile. L'accumulation survient le premier jour de la période, soit le 1er janvier.

En cas d'inscription ou de radiation en cours d'année, une répartition des quotas par trimestres civils est appliquée, permettant le cas échéant un remboursement des frais correspondants.