Glossaire Immobilier : Termes et Concepts Clés

Définitions de base

Immobilier : Désigne les actifs attachés à la terre, tels que les maisons, bâtiments, parcelles et terrains.

Société immobilière : Entreprise consacrée à la vente de biens immobiliers (maisons, appartements, commerces, terrains, etc.).

Aides et organismes

Subvention : Aide directe de l'État accordée une seule fois à l'acquéreur pour l'achat d'un logement destiné à sa famille. Ce type de logement peut être neuf ou d'occasion, urbain ou rural, ou issu d'une auto-construction. L'usage doit être strictement résidentiel.

EGIS (Entité de gestion immobilière sociale) : Organismes fournissant conseil et soutien aux candidats dans le processus d'achat ou de construction.

MINVU : Ministère responsable de la planification, du développement du logement et de la réglementation des espaces urbains.

SERVIU : Organisme chargé de concrétiser les plans et programmes de logement et de développement urbain du MINVU.

Logement SEREMI : Secrétariat régional ministériel.

Fiscalité et valorisation

ISF : Impôt direct prélevé sur le capital des particuliers fortunés, incluant les biens immobiliers.

Appréciation : Augmentation de la valeur d'une propriété due à des facteurs externes (améliorations du quartier, investissements publics) plutôt qu'aux efforts du propriétaire.

Prix (Évaluation) : Processus d'estimation de la valeur d'un actif par un professionnel. Ce document inclut l'évaluation commerciale et fiscale, les titres de propriété, l'emplacement et la qualité de construction.

Urbanisme et législation

Lot : Processus de division du territoire impliquant l'ouverture de nouvelles routes et l'urbanisation.

Localisation : Concept géographique définissant l'espace organisé par la société et ses limites.

LGUC (Loi Générale de l'Urbanisme et Construction) : Cadre juridique régissant les principes, droits et sanctions liés à la planification et à la construction.

OGUC : Règlement d'application de la LGUC concernant les procédures administratives et les normes techniques de conception.

Surpeuplement : Rapport entre le nombre d'occupants et les locaux habitables. On considère un surpeuplement à partir de trois personnes par chambre, et un surpeuplement critique au-delà.

Stratification sociale : Représentation des inégalités dans la distribution des biens et attributs sociaux au sein d'une société.

Aire urbaine : Surface située dans les limites de la ville, dédiée au développement harmonieux des centres de population.

Externalités urbaines : Impacts d'un projet sur le territoire. Elles peuvent être positives (bénéfices à encourager) ou négatives (coûts à atténuer).

Zone d'extension urbaine : Superficie située aux limites de la zone urbaine, destinée à la croissance future.

Zone rurale : Territoire situé en dehors des limites de la ville.

Occupation humaine : Lieu de vie permanent composé de maisons et de bâtiments complémentaires.

Habitabilité et normes

Habitabilité : Discipline architecturale dédiée à assurer des conditions minimales de salubrité et de confort dans les bâtiments.

Aspects de la viabilité

Acoustique, isolation thermique, santé, dimensions minimales et sécurité.

• Acoustique : Protection contre le bruit par une insonorisation adéquate. Mesurée en décibels (dB ou dBA), l'exigence est plus élevée pour les hôpitaux et les logements.
• Isolation thermique : Capacité du bâtiment à maintenir une température confortable avec une dépense énergétique minimale.
• Santé : Inclut l'éclairage naturel, la ventilation, la protection contre l'humidité, ainsi que l'accès à l'eau potable et aux systèmes d'assainissement.
• Dimensions minimales : Normes imposant une taille minimale pour les pièces et les espaces de circulation, incluant l'accessibilité pour les personnes handicapées.
• Sécurité : Mesures préventives contre les chutes (rampes, garde-corps), les risques électriques et les incendies.