Guide Complet: Évaluation Immobilière, Fiscalité et Acteurs Clés

Classé dans Économie

Écrit le 29 Août 2025 en français avec une taille de 6,17 KB

Définitions Fondamentales en Immobilier et Fiscalité

Valeur imposable : La valeur d'une propriété foncière utilisée pour la collecte de l'impôt foncier.
Évaluation : Technique permettant de déterminer la valeur monétaire d'une propriété, conformément à certaines dispositions réglementaires.
Biens immobiliers : Biens caractérisés par des difficultés de déplacement d'un endroit à l'autre, incluant les terres, terrains, bâtiments et constructions.
Bien Racine : Concept couvrant plusieurs catégories de produits, parmi lesquels les quatre types de biens immobiliers. (Source : mimi.hu)

Impôt sur les biens immobiliers : Impôt payé sur tous les bâtiments et terrains vacants. Sa collecte est gérée par les notaires.
TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) : Prélevée à 16% sur les biens commerciaux, mais à 0% pour le logement. Les terrains ne sont pas assujettis à la TVA.
ISAI (Impôt sur les Acquisitions Immobilières) : Taxe locale d'acquisition foncière, généralement inférieure à 5% de la valeur de la propriété. Elle est gérée par les notaires.
Impôt foncier local : Impôt local calculé sur la base des mètres carrés (m²) de terrain et de construction.

Registre public de la propriété : Institution gouvernementale qui publie les actes de propriété et les limitations d'achat. Elle délivre des certificats de non-charge.
Gage / Sûreté (Lien) : Une charge sur un bien, inscrite au Registre public de la propriété. Exemples : hypothèques, obligations et saisies.
Notaire : Officier public dont les fonctions incluent la rédaction d'actes pour les achats, testaments, héritages, dons, procurations et sociétés civiles, attestant de la foi dans les faits.
CNB (Commission Nationale Bancaire) : Veille au respect des lois régissant le système bancaire, supervise les succursales de banques étrangères et inflige des amendes administratives.
CNV (Commission Nationale des Valeurs) : Réglemente les activités des marchés boursiers, des devises et des taux de change.
CABINE (Commission Nationale des Évaluateurs) : Supervise les pratiques d'évaluation des biens domestiques, des biens saisis et des biens donnés par le gouvernement, ainsi que les estimations de départ.
Ministère des Finances : Collecte, perçoit et administre les impôts locaux. Il prépare le code financier qui contient les dépenses et les règlements sur les revenus.
Trésorier : Collecte, constate, détermine, notifie et recouvre les impôts.
Sous-Trésoreries du Registre Foncier : Enregistrent les dossiers de biens et effectuent les mises à jour.

Valeur physique ou directe : Valeur monétaire d'un bien liée au travail, aux matières premières et aux équipements.
Valeur de rétablissement à neuf : Coût de remplacement d'un bâtiment à prix courants, dans le même état que lors de sa construction.
Valeur de remplacement nette : Valeur de remplacement à neuf, déduction faite de l'amortissement.
Valeur capitalisée (Chapeau) : Valeur actualisée des bénéfices futurs.
Valeur de marché : Valeur fixée par l'offre et la demande.
Valeur commerciale : Valeur la plus élevée résultant de facteurs physiques et de la capitalisation boursière.

Liés au terrain : Localisation, topographie, disponibilité des services.
Liés à la construction : Qualité et durabilité, fonctionnalité, style et esthétique.
Autres : Utilisation de la propriété, tendances économiques, politiques gouvernementales.

L'amortissement est causé par la détérioration physique, l'obsolescence fonctionnelle et l'obsolescence économique.

Obsolescence économique : Affecte des quartiers entiers, pouvant entraîner un changement d'affectation des biens ou une réduction de leur utilisation.
Obsolescence fonctionnelle : Affecte la construction, la distribution, la décoration, le manque de garages, les petites fenêtres ou la conception générale.

Cadastre : Détermination du montant de l'impôt foncier.
Notaire : Calcul des impôts (TVA, impôt sur le revenu, ISAI) dus par les acheteurs et les vendeurs.
Administrateurs de bâtiments : Établissement du revenu par mètre carré (m²) des bâtiments.
Banque : Calcul des actifs fiscaux.
Assureurs : Fixation des primes d'assurance.

Coût : Montant d'argent nécessaire pour construire un bâtiment.
Valeur : Montant d'argent qu'une propriété est réputée valoir sur le marché.
Prix : Montant d'argent effectivement versé pour une propriété.
Prêt hypothécaire : Crédit accordé par une banque, garanti par un bien immobilier. Une évaluation de la propriété est réalisée pour confirmer le montant du prêt.

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