Guide Complet : Réglementation et Processus de Construction
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Objet de la Réglementation de la Construction
- Réglemente certains aspects essentiels du processus de construction, les droits et les responsabilités des agents, et les garanties nécessaires à son bon développement.
- Définit les obligations et responsabilités concernant la prévention des risques professionnels, régies par leurs lois spécifiques.
- Précise que lorsque les autorités publiques agissent en tant qu'agents du processus de construction, elles sont régies par les dispositions de la loi sur les contrats des administrations publiques.
Portée de la Réglementation de la Construction
- Concerne l'action et le résultat de la construction d'un bâtiment permanent, public ou privé.
- Le projet nécessitera ces travaux :
- La construction de nouveaux bâtiments, à l'exception des bâtiments publics ou sans caractère résidentiel.
- Les travaux d'extension qui ont un caractère environnemental ou historico-artistique.
- Seront considérés comme inclus le renforcement de ses équipements et du matériel, ainsi que les éléments urbains qui restent attachés à la construction de base.
Exigences Fondamentales pour les Bâtiments
- Exigences :
- Fonctionnalité :
- Utilisation
- Accès
- Accès aux services de télécommunications, audiovisuels et d'information
- Sécurité :
- Sécurité structurelle, afin qu'il ne se produise pas de dommages compromettant directement la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment.
- Sécurité incendie.
- Sécurité d'utilisation.
- Habitabilité :
- Hygiène, santé et protection de l'environnement.
- Protection contre le bruit.
- Économies d'énergie et isolation thermique.
- Aspects fonctionnels des éléments de construction ou des installations.
- Fonctionnalité :
- Le Code de la Construction et de l'Habitation (CCH) est le cadre réglementaire qui définit les exigences de base de qualité des bâtiments et des installations. Les règles de base de la construction et autres règlements techniques sont obligatoires dès l'entrée en vigueur de la présente loi. Les règlements techniques, jusqu'à l'approbation du CCH comme prévu dans la deuxième disposition finale de cette loi, peuvent être complétés par d'autres règlements émis par les autorités compétentes et régulièrement mis à jour.
Le Projet de Construction
- Le projet est l'ensemble des documents par lesquels sont définies et déterminées les exigences techniques des travaux. Le projet doit justifier techniquement les solutions proposées.
- Lorsque le projet est développé partiellement ou complètement à travers des sous-projets ou d'autres documents techniques, une coordination nécessaire doit être maintenue entre tous, sans provoquer de chevauchement dans la documentation ou de redevances à percevoir par les auteurs des divers travaux énumérés.
Licences et Autorisations de Construction
La construction de bâtiments, l'achèvement des travaux en cours d'exécution et leur occupation doivent faire l'objet des licences et autorisations requises, ainsi que d'autres mesures administratives, conformément au droit applicable.
La Réception des Travaux de Construction
- La réception des travaux est l'acte par lequel le constructeur, une fois l'ouvrage achevé, le propose au maître d'ouvrage et celui-ci l'accepte.
- Le procès-verbal de réception doit être signé au moins par le maître d'ouvrage et le constructeur, et il contiendra :
- Les parties impliquées.
- La date du certificat final.
- Le coût final de l'exécution effective des travaux.
- La déclaration d'acceptation de l'ouvrage avec ou sans réserves, en précisant, le cas échéant, les réserves objectives et le délai dans lequel les défauts doivent être rectifiés.
- Les garanties exigées par le constructeur.
- Le maître d'ouvrage peut refuser de réceptionner l'ouvrage au motif qu'il n'est pas achevé ou qu'il ne respecte pas les conditions contractuelles.
- Sauf convention contraire expresse, la réception des travaux aura lieu dans les trente jours suivant la date d'achèvement, attestée par le certificat d'achèvement final, dont le délai court à compter de la notification écrite au maître d'ouvrage. La réception est tacitement réputée acquise si, dans les 30 jours suivant la date indiquée, le maître d'ouvrage n'a formulé aucune réserve ou rejet écrit motivé.
- Le calcul du délai de responsabilité doit commencer à partir de la date de signature du procès-verbal de réception, ou de la date à laquelle la réception est tacitement réputée acquise.
Documentation de l'Ouvrage Réalisé
Après l'achèvement de la construction, le projet sera fourni au maître d'ouvrage par le maître d'œuvre. Il sera accompagné, au minimum, du procès-verbal de réception, de la détermination des relations entre les agents ayant participé, ainsi que des instructions sur l'utilisation et l'entretien de l'immeuble et de ses installations. La création du livret d'ouvrage (ou carnet d'entretien) sera livrée aux utilisateurs finaux de l'immeuble.