La Lésion Énorme : Définition, Statut et Résiliation

La Lésion Énorme : Origine et Portée

Cette question a une origine romaine. Alors qu'à l'origine, il était supposé que seul le vendeur pouvait subir des dommages, le droit moderne estime qu'il protège la commutativité des contrats (cttos) contre une lésion énorme. Par conséquent, le préjudice peut être subi à la fois par l'acheteur et par le vendeur.

Définition du Préjudice Énorme

• Le préjudice est subi par le vendeur lorsque le prix obtenu est inférieur à la moitié du prix intégral de la chose vendue.
• L'acheteur subit un préjudice énorme lorsque la juste valeur de la chose qu'il achète est inférieure à la moitié du prix qu'il paie pour elle.

Statut Juridique de la Lésion Énorme

La lésion énorme n'est pas considérée comme un vice du consentement. Il s'agit d'un mécanisme d'application objectif limité à certains actes juridiques spécifiques, et non d'un vice général. C'est un vice typique des contrats de vente et d'achat, ainsi que de certains actes juridiques que la loi stipule expressément.

Conditions de la Rescision pour Lésion Énorme

La vente est susceptible d'être résiliée pour cause de lésion énorme. La lésion énorme ne s'applique que dans les cas suivants :

1. La vente concerne des biens immobiliers et n'a pas été réalisée par voie de justice (ventes aux enchères).

   (Résiliation → Biens Immobiliers, non réalisée par voie de justice)

2. La lésion a un caractère extraordinaire et il est important de déterminer et de prouver sa gravité. C'est une question de fait, et non de droit.
3. Que la chose n'ait pas péri par cas fortuit ou par des circonstances imprévisibles responsabilisant l'acheteur.
4. Que la chose n'ait pas été aliénée par l'acheteur.
5. L'action est intentée sans délai, avant l'expiration du délai de prescription.

Effets de la Rescision pour Lésion Énorme

Option de Maintien du Contrat ou de Rescision

Si le vendeur est lésé, l'acheteur peut faire survivre le contrat de vente en augmentant le prix. Inversement, si l'acheteur est lésé, le vendeur peut faire survivre le contrat.

Modalités de la Réduction ou de l'Augmentation du Prix

Les effets seront différents selon que le défendeur accepte la rescision du contrat ou insiste pour le maintenir :

1. Si le défendeur choisit de maintenir l'événement (le contrat), l'acheteur poursuivi peut affaiblir l'action en rescision en complétant le juste prix, avec la déduction d'un dixième. Dans le cas où le vendeur est le défendeur, il devra restituer l'excédent sur le juste prix, jusqu'à un dixième de celui-ci, conformément aux dispositions de l'article 1890 du Code Civil (CC).
2. Si le défendeur accepte l'annulation du contrat. Les parties ont le droit de retourner au même état qu'elles étaient avant d'entrer dans le contrat.