Loi Générale sur la Planification et la Construction

• Loi générale sur la planification et la construction.
• Elle identifie les principes, les fonctions, les pouvoirs, l'autorité, les responsabilités, les droits, les sanctions et autres règles *liées* aux agences, au personnel professionnel et aux individus dans les actions de planification urbaine, de développement et de construction.
• Loi 19583.

Réglemente la construction de l'immobilier urbain sans acceptation finale.

"Droit de singe"

Titre I : Dispositions Générales

Chapitre I : Compétences et Modifications

Le Ministère du Logement et du Développement Urbain (MINVU) doit proposer des modifications pour suivre les avancées technologiques et le développement socio-économique du pays.

Intervenants et Organismes

Ordres Professionnels

• Architectes, ingénieurs civils, constructeurs civils et ingénieurs en construction.

Les Municipalités

Service Municipal des Travaux (DOM)

• Appliquer la loi et les ordonnances relatives à :
  • L'urbanisme.
  • Les développements.
  • La construction.

Maires et Gouverneurs

• Surveiller l'usage public et empêcher l'utilisation des biens publics à d'autres fins.

Chapitre II : Les Fonctionnaires et Gestionnaires de Projet

Création des gestionnaires de projet (selon la taille du projet) :

• Projets de + 40 000 [unités/m²] : Architecte ou Ingénieur Civil.
• Projets de - 40 000 [unités/m²] : Constructeur Civil.

Ces professionnels doivent être inscrits dans les écoles professionnelles.

Fonctions des Administrateurs

• Délivrer les autorisations d'exécution des travaux.
• Instruire les réclamations.
• Donner l'acceptation finale des travaux.
• Diriger les bâtiments municipaux.

Fonctions du Planificateur Consultant

• Planification de la réglementation.
• Direction des régimes.
• Développement communautaire.

Le Secrétaire Régional Ministériel remplace le Planificateur Consultant si nécessaire.

Rôle du Secrétaire Régional Ministériel

• Examen des demandes d'indemnisation contre le travail des administrateurs.

Règles d'Intervention

Les fonctionnaires municipaux ne peuvent intervenir dans des études ou des bâtiments situés dans leur district.

Exception : Si le maire autorise (en cas de lien de parenté, par exemple).

Participation du Contrôleur Général de la République.

Chapitre III : Les Professionnels

• Article n° 18.
• Le premier propriétaire vendeur.

Chapitre IV : Les Sanctions

Fonctionnaires

Responsabilité civile et pénale.

Notaires et Conservateurs des Biens Racines (CBR)

• Suspension de l'exercice professionnel (6 mois).
• Recours devant la Cour d'Appel.

Titre II : La Planification Urbaine

Contenu de la Planification Urbaine

• L'utilisation des terres.
• Le zonage.
• L'équipement.
• La voirie.
• La limite urbaine.
• Les zones urbaines prioritaires de développement.

Plans Détaillés

Plans de coupe pour les zones de plus de 50 000 habitants.

Restrictions Hors Limites Urbaines

Ce qui n'est pas permis :

• Ouvrir de nouvelles rues.
• Subdiviser les populations (créer de nouveaux lotissements).

Seuls les bâtiments agricoles sont autorisés, sauf exceptions pour :

• * Production - Logement.
• * Autres œuvres - Industriel.

Permis Spéciaux

Les 35 mètres sans prendre [de hauteur/de recul].

Terrains d'Utilité Publique

• Voirie (Street).
• Tourisme (Touring).
• Parcs.
• Préservation historique.

Changement d'Utilisation des Terres

Nécessite de modifier le Plan de Réglementation.

Fusion de Terrains

• Augmente le coefficient de constructibilité de 30%.
• Applicable aux terrains de plus de 2500 m².

L'ensemble doit former un ensemble harmonieux.

Réglementations Spécifiques

• Rives de rivière et plages.
• Terrains urbains.

Nouveaux Développements

Obligation de céder 44% du terrain pour l'usage public.

Renouvellement Urbain

• Zones de rénovation urbaine.
• Plans de coupe spécifiques.
• Approbation par le MINVU (par ordonnance du Président).

Zones de construction obligatoires.

En cas de défaut de se conformer : Sanctions fiscales.

Travaux Obligatoires et Services

• Assainissement de la population.
• Jardins.
• Eau potable.
• Assainissement (eaux usées).
• Clôtures extérieures.
• Démolitions.
• Entretien des rues et des trottoirs.
• Structures mobiles.
• Localisation et mobilisation collective.

L'Expropriation

• Partielle.
• Totale.

Conditions :

• * Indemnisation (pour les sites inutiles).
• * Paiements effectués par les Municipalités (via SERVIU).

Titre III : La Construction

Normes et Types de Travaux

• Normes de conception.
• Conversion de bâtiments.

Certificats Requis

• * Numéro.
• * Ligne (alignement).
• * Réception.
• * Vente par étages (copropriété).

Inspections et Contrôles

• Par la Direction des Œuvres Municipales (DOM).
• Accès libre pour l'inspection.
• Responsabilité du constructeur :
  • * Gestion et contrôle qualité.
• Inspection externe.
• Carnet de chantier.
• Réception de fin de travaux.

Les ouvrages ne seront pas *habitables* sans la réception partielle ou finale.

Arrêts de Travaux

Les travaux peuvent être arrêtés en cas de :

• Absence de permis.
• Absence d'encadrement technique.