Possession adversative et usucapion

Possession indésirable

• Possession indésirable

L'acquisition d'un droit de propriété par la possession ininterrompue d'un bien pendant la durée prévue par la loi.

Cela peut se produire sur les biens du propriétaire, sans la volonté de celui-ci, tant mobiliers qu'immobiliers.

Possession indésirable : pour qu'il y ait possession adversative, deux éléments doivent être réunis.

• Possession
• Temps

Toute possession n'entraîne pas nécessairement l'acquisition par possession adversative, étant donné qu'elle doit satisfaire à certaines exigences.

La possession renvoie à la notion du droit réel que le possesseur prétend acquérir.

«La possession doit être "publique" dans le sens où elle doit être connue du propriétaire de l'objet afin qu'il puisse contester cette détention.»

«La possession doit être "pacifique" : elle ne doit pas résulter d'une violence ; elle peut toutefois avoir été contestée puis acceptée.»

«La possession doit être ininterrompue pendant le délai fixé par la loi.»

• Les causes de l'interruption de la possession adversative : se divisent en :

• Imputables au titulaire :

L'abandon du bien

La reconnaissance du droit du propriétaire

• Imputables au titulaire :

Opposition affirmée à la possession

• Conséquences d'une perturbation de la possession adversative :

Si le bien est rendu au propriétaire : il ne se produit pas d'usucapion.

Si le bien n'est pas rendu, le délai d'usucapion recommence à courir après la fin de l'interruption.

• Suspension de la possession (usucapion)

Il s'agit d'une circonstance qui survient pendant le délai d'usucapion et détermine la suspension de la possession adversative. Lorsque la cause de suspension cesse, la possession reprend.

• Durée requise de la possession

Dans l'immobilier, la période de possession pour un non-propriétaire est de 3 ans.

Dans l'immobilier, la période de possession pour le titulaire d'un bien qui n'a pas le droit réel est de 20 ans.

En droit de l'État, on fait la distinction non seulement entre les meubles et les immeubles, mais aussi entre la bonne foi et la mauvaise foi de l'acquisition.