Principes du Droit Romain : Biens, Propriété et Usufruit

Classification des Biens (Res)

Les biens se classent en plusieurs catégories :

Choses Corporelles et Incorporelles

• Choses corporelles : Biens tangibles, comme une ferme ou un esclave.
• Choses incorporelles : Biens immatériels, consistant en un droit indivisible.

Choses Divisibles et Indivisibles

• Choses divisibles : Elles peuvent être réparties de telle sorte que les parties résultantes conservent la même fonction que le tout.
• Choses indivisibles : Elles ne sont pas susceptibles de division sans subir de dommages.

Choses Simples ou Composées

Une chose composée est une unité qui se compose d'autres choses réunies.

Choses Fongibles ou Non-fongibles

• Choses fongibles : Celles qui sont déterminées par leur poids, leur nombre ou leur mesure, et non par des caractéristiques spécifiques.
• Choses non-fongibles : Celles qui sont déterminées individuellement.

Autres Classifications

On distingue également les choses consommables ou non-consommables, les meubles ou immeubles, les res mancipi ou nec mancipi, et les biens intra commercium ou extra commercium.

L'Utilisation des Biens

L'utilisation d'une chose se manifeste par différents types d'actes :

Actes de Simple Utilisation

Utiliser une chose sans en altérer l'intégrité ou les produits de la chose.

Actes de Disposition

Ce sont les actes qui altèrent l'intégrité de la chose.

Actes de Jouissance

Ils consistent à percevoir les fruits que produit la chose sans altérer la chose elle-même.

Les Classes de Propriété

Propriété Quiritaire (Civile)

Les conditions nécessaires pour cette propriété sont : la citoyenneté romaine (ciud. romana), que les biens meubles ou immeubles soient situés sur le sol italique, qu'ils aient été acquis auprès d'un propriétaire et avec les formalités requises. Elle est protégée par l'action en revendication (rei vindicatio).

Propriété Prétorienne (In Bonis Habere)

Cette propriété existe lorsque le préteur protège celui qui a reçu une res mancipi sans l'aide de la forme de la mancipation ou de la in iure cessio, contre le propriétaire civil.

Propriété des Pérégrins

Les étrangers (pérégrins) ne peuvent pas posséder le dominium (propriété quiritaire), mais le préteur les protège avec des actions fictives lorsqu'ils réclament à Rome des choses qui leur appartiennent, même s'il s'agit de domaines italiques.

Protection de la Possession

Interdits de Maintien de la Possession

Ces interdictions visent à prévenir les actes qui troublent ou empêchent l'exercice de la possession. Le préteur protège les possesseurs (locataires, vectigalistas, precaristas). Sont exclus ceux qui sont considérés comme de simples détenteurs de la chose réelle et non possesseurs.

• Dans cette injonction, l'interdit uti possidetis s'applique à celui qui a actuellement la possession (pour les immeubles).
• L'interdit utrubi s'applique à celui qui a eu le bien en sa possession pendant le plus de temps durant l'année écoulée (pour les meubles).

Interdits de Reprise de Possession

Ils servent à rétablir la possession de celui qui a été expulsé ou entravé.

1. On peut récupérer la possession cédée aux squatters grâce à l'interdit quod precario.
2. Le second sert à rétablir la succession de celui qui a été expulsé par la violence, l'interdit unde vi.
3. Il existe une forme aggravée de l'interdit unde vi, appelée unde vi armata, qui s'applique dans le cas où il n'y a pas de limite d'un an.
4. Enfin, en cas d'invasion d'une ferme en l'absence et à l'insu du propriétaire, l'interdit possessionem illegalem peut être utilisé.

La Copropriété (Communio)

La copropriété est causée par la combinaison de plusieurs propriétaires sur une même chose. Elle peut être produite :

• Par acte volontaire de plusieurs partenaires qui mettent leurs biens en commun, avec leur part proportionnelle de propriété.
• Par acquisition conjointe de la même chose.
• Par la confusion matérielle de choses fongibles, si elle est irréversible.

Le régime est conçu par la concrétisation de la propriété de chaque détenteur d'une partie idéale ou d'une quote-part sur le tout. Il exige le consentement de tous les titulaires pour les actes de disposition.

Actions en Justice pour la Copropriété

Les actions de division sont utilisées pour mettre fin à la situation de copropriété. Ceci est réalisé par la division de la chose ou par l'attribution de certaines de ses parties, l'arbitre réglant les dettes qui en découlent.

Deux Sortes d'Actions :

• Actio communi dividundo : Action ordinaire pour couper tout type de copropriété, sauf la succession.
• Actio familiae erciscundae : Action utilisée pour mettre fin à la copropriété résultant d'une succession héréditaire.

L'Usufruit (Usus Fructus)

L'usufruit est un droit réel d'utiliser et de jouir d'un bien d'autrui sans pouvoir disposer de la chose elle-même.

Droits de l'Usufruitier

L'usufruitier peut utiliser largement la chose et acquiert les fruits naturels par la perceptio et les fruits civils au jour le jour. La règle générale est qu'il ne peut pas modifier le système écologique maintenu par le propriétaire constituant, même pour l'améliorer.

Obligations de l'Usufruitier

L'usufruitier doit fournir une caution bénéficiaire (cautio usufructuaria) garantissant que les biens seront retournés intacts à la fin de l'usufruit.

Quasi-Usufruit

Il s'agit de l'usufruit portant sur des choses consommables. Le bénéficiaire peut en disposer, mais il est lié par une cautio ex senatus consulto à remettre le même montant ou la même quantité à la fin de l'usufruit.

Défense de l'Usufruit

L'action de procédure est la usus fructus vindicatio, qui empêche l'exercice de l'usufruit. Dans le cas où le nu-propriétaire exerce la revendication, le bénéficiaire dispose alors d'une exception.

Injonctions liées à l'Usufruit :

La formule uti possidetis est utile, ainsi que les interdits utrubi et unde vi, à travers la fiction de la poursuite du propriétaire.

Acquisition de l'Usufruit

L'usufruit peut être acquis par :

• Réserve d'usufruit lors du transfert de la propriété.
• Succession héréditaire.
• Recherche du propriétaire.
• Mandat judiciaire (action usus fructus vindicatio) ou confession de la nue-propriété in iure cessio.

Extinction de l'Usufruit

L'usufruit prend fin par :

• La mort de l'usufruitier.
• La capitis deminutio du bénéficiaire (changement de famille).
• La renonciation formelle du bénéficiaire in iure cessio (action négatoire intentée par le propriétaire).
• Le non-usage de l'usufruit pendant la durée de l'usucapion.
• La disparition de l'objet, à l'exclusion de sa transformation en un autre métier ou de la prévention de la jouissance.
• L'arrivée du terme convenu par l'acte constituant (conformément à la loi prétorienne).