Servitudes, Droits Réels et Registre Foncier

Questions sur les Servitudes, Droits Réels et le Registre Foncier

23. Parmi les différentes sortes de servitudes, laquelle possède la servitude de lumière et de vues ?

La servitude de lumière et de vues est une servitude foncière, un impôt, un refus volontaire (si le mur est ouvert par lui-même). Elle est apparente et continue. Elle peut être positive si les ouvertures sont faites sur le terrain d'autrui ou en divisant les balcons (mur et porte-à-faux) lorsqu'il y a obligation de le laisser envahir votre espace.

24. Concernant la durée du contrat entre le propriétaire et celui qui s'appuiera sur le droit de superficie, peut-il être perpétuel ?

Le droit de superficie peut être accordé par le propriétaire du terrain.

Il ne peut pas être perpétuel car c'est un droit temporaire, avec une durée maximale de 99 ans.

25. L'hypothèque ou un prêt hypothécaire peut-il être constitué sur les droits d'usage et d'habitation ?

Non, car l'hypothèque porte sur des biens immobiliers ou des droits réels sur la cession de biens immobiliers, et le droit d'usage et d'habitation est un droit personnel et non transférable.

26. Qu'est-ce qui distingue le droit légal de préemption du droit de retrait ?

Le droit de préemption fonctionne *avant* l'acquisition de la propriété.

Le droit de retrait fonctionne *après*, une fois que la propriété a été acquise par la personne contre laquelle le droit est exercé, et que la vente et le transfert légal de propriété ont été consommés par la tradition réelle ou fictive de la chose soumise au retrait.

27. Comment appelle-t-on le bénéficiaire de la confiance du public qui remplit les conditions d'inscription de l'article 34 de la Loi Hypothécaire (LH) ?

Il est appelé "tiers hypothécaire".

28. Quels sont les droits ou pouvoirs du nu-propriétaire lorsqu'il existe un droit d'usufruit limitant ses droits de propriété ?

• Aliéner la nue-propriété et faire tout ce qui ne nuit pas à l'usufruitier.
• Établir des servitudes sur la propriété qui ne nuisent pas au droit d'usufruit.
• Effectuer des travaux et améliorations dans les limites énoncées à l'article 503 du Code Civil (CC).
• Hypothéquer la propriété, avec la conséquence que si la propriété se consolide (sauf indication contraire), l'hypothèque s'étend à l'ensemble.

29. Quand les ouvertures et fenêtres dans un mur sont-elles considérées comme une servitude positive aux fins du calcul du temps pour acquérir par prescription acquisitive ?

Il s'agit de "lumières de tolérance" dans lesquelles on peut ouvrir une fenêtre sans respecter la distance légale, constituant une servitude, le signe apparent de la servitude étant la fenêtre.

30. Quelles caractéristiques différencient le gage et l'hypothèque dans l'intérêt de la garantie ?

• Le gage ne peut porter que sur des biens meubles et le déplacement de la possession est requis.
• L'hypothèque porte sur des biens immobiliers ou des droits réels sur la disposition de biens immobiliers. Le déplacement de la possession n'est pas nécessaire, mais l'inscription au Registre de la Propriété (RP) l'est.

32. Qu'est-ce que l'immatriculation ?

C'est la première inscription d'une propriété au Registre de la Propriété. Cette inscription doit être la première du domaine.

33. Limite à la conservation de la substance de l'usufruit par l'usufruitier.

L'usufruitier ne peut rien faire dans l'exercice de son pouvoir qui diminue ou altère la potentialité productive de la chose dont il jouit, et il doit l'exploiter de manière ordonnée.

34. À quel type de servitude appartient le droit de passage ?

C'est une servitude légale ou forcée.

35. Droits du titulaire du droit de superficie.

Transmettre son droit entre vifs ou par décès, à titre onéreux ou gratuit, constituer des droits personnels ou grever son droit d'une hypothèque.

Le titulaire du droit de superficie peut constituer des biens en régime de propriété horizontale, et procéder à l'exercice de ces pouvoirs de prélèvement sur la transmission et les éléments privatifs.

36. Signification du pouvoir spécial d'un représentant volontaire pour hypothéquer.

Le représentant volontaire pour hypothéquer doit avoir des pouvoirs spéciaux suffisants, ce qui signifie :

• Pour que l'hypothèque soit valable, il est préférable de préciser la disposition particulière d'agir dans ce cas, l'hypothèque.
• Le mandat doit être exprimé en imposant son but et son contenu.
• Il doit être inclus dans un document public.

37. Rôle des inscriptions au registre.

Le rôle des inscriptions au registre est de refléter les situations juridiques qui sont annoncées, les inscriptions donnant une publicité sous forme de tableau. Elles visent à donner une sécurité juridique à la circulation grâce à la publicité, et les inscriptions sont un moyen de le faire.

38. Différence entre l'usage et la jouissance (usufruit).

Usufruit : C'est le droit réel sur un bien appartenant à autrui d'utiliser et de jouir de ce bien, mais en conservant sa substance et sa forme. Il crée une situation juridique entre l'usufruitier et le nu-propriétaire. C'est un droit réel de jouissance du bien d'autrui et une limitation du domaine.

Usage : C'est le droit de percevoir les fruits de la propriété d'autrui suffisants pour répondre aux besoins de l'utilisateur et de sa famille. C'est un droit personnel, temporaire, et visant à satisfaire les besoins de l'utilisateur et de sa famille.

39. Dans quelles servitudes trouve-t-on les ouvertures et les vues ?

Dans les servitudes apparentes et continues.

40. Concernant les servitudes susceptibles d'usucapion, quel délai est prescrit par l'article 537 ?

• Si la servitude est positive, le temps est compté à partir du jour où l'on a commencé à exercer la servitude sur le fonds servant.
• Si la servitude est négative, le temps est compté à partir du jour où le propriétaire du fonds dominant a interdit, par un acte formel, au propriétaire du fonds servant de faire un acte qui serait licite sans la servitude.

41. Droits de superficie.

C'est un droit réel sur la propriété d'autrui par lequel le propriétaire d'une propriété concède à une autre personne (le titulaire du droit de superficie) le droit de construire au-dessus ou en dessous du sol, ou de planter, l'acquisition par le titulaire du droit de superficie de la propriété temporaire de ce qui a été construit ou planté, et le retour de la propriété au *dominus soli* à l'expiration du délai. Il est temporaire.

42. Droits de multipropriété (timeshare). Concepts et durée (pour le tourisme).

C'est un droit qui donne à son titulaire la faculté de jouir, de manière exclusive et pendant une période déterminée de chaque année, d'un logement susceptible d'être utilisé indépendamment, ayant sa propre sortie sur la voie publique ou sur un élément commun de la construction dans laquelle il a été constitué, et qui doit être doté de manière permanente du mobilier adéquat à cet effet, ainsi que du droit à la prestation de services complémentaires.

Les contrats auront une durée de 3 à 50 ans, et une fois éteints par l'expiration de la période convenue, les titulaires n'ont droit à aucune compensation. La période d'utilisation de chaque propriété doit être d'au moins 7 jours consécutifs.

43. Concept de l'hypothèque immobilière.

C'est un droit réel de garantie ou de réalisation de valeur sur un bien appartenant à autrui, qui porte sur des biens immobiliers pour assurer l'exécution ou la satisfaction d'une obligation déterminée, permettant à son titulaire, en cas de défaillance, d'obtenir le recouvrement du crédit garanti par la vente forcée du bien hypothéqué ou des droits immobiliers, indépendamment de qui est actuellement le propriétaire ou l'exploitant.

44. Types d'hypothèque selon le titre de constitution volontaire.

• Conventionnelle : Titulaire de l'accord entre les parties ou du contrat hypothécaire réglementé dans le Code Civil.
• Acte unilatéral du propriétaire du bien hypothéqué.

45. Les notes marginales du bureau.

Elles servent à relier les différentes inscriptions, pages et livres du registre de la propriété.

46. Principe de publicité formelle.

Le Registre de la Propriété est ouvert à tous ceux qui veulent connaître son contenu et qui démontrent un intérêt digne de protection.

Le caractère public du Registre de la Propriété est effectif grâce à la consultation des livres, ou par un certificat émis par le conservateur.

47. Servitudes susceptibles d'usucapion.

Seules les servitudes continues et apparentes sont susceptibles d'usucapion. Il y a une seule période de 20 ans pour acquérir par prescription acquisitive, et il ne s'agirait pas d'une usucapion extraordinaire abrégée, car la bonne foi et le juste titre ne sont pas requis.