Guide juridique : Bornage, copropriété et expropriation

Règles de bornage des propriétés

Le bornage doit être effectué en conformité avec les titres de propriété de chaque propriétaire. En l'absence de titres, il convient de se référer à la possession des voisins ou à toute autre procédure de preuve.

Si aucun de ces éléments ne permet d'établir la démarcation, le domaine sera réparti uniformément. Si les titres des voisins en périphérie indiquent une superficie différente de l'ensemble de la propriété, l'augmentation ou la diminution doit être répartie proportionnellement. Cette procédure est justifiée par des documents officiels lors d'un procès régulier, notamment lorsque la valeur de la propriété dépasse 3 000 €.

Communauté et copropriété

Les articles 392 à 406 régissent la propriété communautaire. L'article 392 dispose : « Il y a communauté lorsqu'une chose ou un droit appartient en indivision à plusieurs personnes. » En l'absence de contrat ou de principes spécifiques, la communauté de biens est régie par les dispositions du présent titre.

La communauté existe lorsque le droit est commun à plusieurs sujets, qu'il soit singulier (portant sur des droits uniques) ou universel (portant sur un patrimoine).

• Classique ou accessoire : Formée sur une base volontaire ou par succession héréditaire, ou encore par confusion de meubles.
• Ordinaire ou forcée : Caractérisée par les règles de division.

Frais et gestion de la communauté

On distingue la communauté romaine (unité de la chose) de la communauté germanique (lien personnel entre les partenaires).

Droits relatifs à la chose commune : Ils incluent l'utilisation, la jouissance, la conservation, l'administration, la défense juridique et l'aliénation.

Conformément à l'article 394, chaque copropriétaire peut utiliser la chose commune, à condition de respecter sa destination, de ne pas léser les intérêts de la communauté et de ne pas empêcher les autres d'en user. L'article 393 précise que les charges et avantages sont répartis proportionnellement aux quotes-parts, présumées égales sauf preuve contraire.

Pour l'administration, l'article 398 du Code civil stipule que les décisions sont prises à la majorité des intérêts représentant la communauté.

Droits sur la quote-part : Selon l'article 399, chaque propriétaire dispose de la pleine propriété de sa part et des fruits associés. Il peut l'aliéner, la céder ou l'hypothéquer, sous réserve des droits personnels des autres membres.

Eminent domaine et expropriation

L'expropriation est un acte de droit public par lequel l'État (ou un bénéficiaire délégué) acquiert un bien après paiement d'une indemnité. Le dossier nécessite :

• a) Une déclaration d'utilité publique ou d'intérêt social.
• b) Un accord entre l'administration et le citoyen.
• c) La fixation d'un juste prix.
• d) Le paiement de l'indemnité.

Le traitement du dossier repose sur un projet de base rédigé par un expert compétent, comprenant :

1. Une mémoire descriptive de l'objet, incluant l'emplacement, le recensement, l'analyse des alternatives, la justification du choix, ainsi que les calculs techniques à l'appui.